تصمیمات تازه برای قیمت‌گذاری خانه در تهران | بارکد اجاره برای ۳۵۴ محله پایتخت | جزییات طرح جدید شورا چیست؟

به گزارش همشهری آنلاین، سید محمد آقامیری درخصوص وضعیت بازار اجاره در تهران که مدتی پیش در صحن شورای شهر تهران نسبت به آن تذکر داده بود، گفت: ما در بحث مشاورین املاک، خرید و فروش و بحث اجاره، سیستم منظمی نداریم و به همین دلیل در توصیف ارتباط مالک و مستاجر از عبارت ارباب رعیتی، استفاده کردم. در واقعیت هم همین گونه است و مالکان هر طور که دوست داشته باشند، قیمت گذاری می‌کنند و ناظری هم نیست.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

چکیده انتقادات این عضو شورای شهر را درباره وضعیت مسکن در ادامه می‌خوانید: 

* از لحاظ شرعی می‌گویند هر کسی صاحب ملکش است، اما حقوق مردم هم در همان بحث شرعی باید رعایت شود. مثل این می‌ماند که کسی که یک کالا را تولید می‌کند، به هر قیمتی آن را بفروشد، یا در بزنگاه‌هایی که کمبود آن کالا وجود دارد، آن را چند برابر در بازار عرضه کند.

* دولت در این مواقع ورود می‌کند و با قوانینی از افزایش قیمت‌ها جلوگیری می‌کند؛ مثل برچسب‌های قیمت، که همه فروشنده‌ها موظف می‌شوند روی جنسی که تولید می‌کنند برچسب قیمت بزنند، ولی چرا این برچسب قیمت، روی اجاره‌خانه‌ها نیست؟ چرا این برچسب قیمت روی فروش املاک نیست؟ اینجا که می‌رسد، چرا دولت قیمت‌گذاری نمی‌کند؟ دولت روی خودرویی هم که یک کارخانه تولید می‌کند، دخالت می‌کند و قیمت‌گذاری می‌کند، ولی بحث املاک در کشور ما رها شده است.

* بازار اجاره و خرید و فروش ملک در انحصار عده‌ای خاص است، از صد درصد جمعیتی که در تهران داریم، حدود ۵۰ درصدشان مستاجر هستند. از آن ۵۰ درصد باقیمانده، ۴۰ درصدشان صاحب خانه هستند، ولی صاحب یک خانه هستند که خودشان در آن زندگی می‌کنند و خانه دومی ندارند. ۱۰ درصد از آن‌ها خانه دوم، سوم و چهارم به بالا دارند؛ یعنی آن ۱۰ درصد هستند که به این ۵۰ درصد مستاجر خانه اجاره می‌دهند.

*ما با چند درصد مردم تهران طرف هستیم؟ آن ۱۰ درصد هستند که برای خانه‌ها قیمت‌گذاری می‌کنند؛ چه در فروش و چه در اجاره. معمولا هم فئودال و پولدار و ثروتمند هستند و دولت هم زورش به آن‌ها نمی‌رسد که برایشان در یک قیمت‌گذاری، مشخص کند که نرخ اجاره چقدر است و خانه متری چند است؟ مثل مافیا شده است و در این بازار هیچ چیزی قانونی وجود ندارد.

*در فروش هم وضعیت همین گونه است. ناگهان می‌بینید که یک ملک در عرض یک سال، حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصد قیمتش بالا می‌رود. هیچ قانونی ندارد. متاسفانه دولت در این قسمت غفلت کرده است.

*درباره بسته حمایتی دولت از مستاجران زمانی سقف افزایش ۲۵ درصدی مصوب شد، اعلام کردیم که این نوع مصوبات تاثیری ندارد.

* تابستان تمام شد و مردم طعمی از اجاره ارزان خانه نچشیدند و اجاره‌ها چند برابر شد و وضعیت ناهنجاری برای مردم درست شد تا جایی که رهبری هم در این خصوص هشدار دادند.

* ما همان موقع در صحن پیشنهاد دادیم که ۳۴۵ تا محله در تهران داریم و بیایند براساس این ۳۴۵ محله، یک کارگروه از کانون کارشناسان دادگستری و اتحادیه مشاورین املاک تشکیل دهند و در یک هفته برای این محلات قیمت گذاری کنند تا به این برسند که قیمت اجاره عادلانه‌ی هر محله چقدر است.

* کانون کارشناسان دادگستری می‌تواند از لحاظ قانونی روی این کار صحه بگذارد و همه موظف باشند با کد رهگیری قرارداد اجاره بنویسند، این قیمت را رعایت کنند و جلوی دور زدنشان را هم بگیرد؛ یعنی جلوی دور زدن صاحبان املاک نسبت به اینکه بخواهند ظلمی در حق مستاجران کنند، گرفته شود.

* قیمت‌گذاری شدنی است؛ کشورهای توسعه‌یافته و پیشرفته هم دارند این کار را انجام می‌دهند. آن‌ها نرخ تعیین می‌کنند که مثلا امسال نرخ اجاره نسبت به سال گذشته ۳ درصد یا ۲ درصد و یا ۴ درصد افزایش پیدا کند؛ نه اینکه بازار را رها کنند تا هر طور که می‌خواهد، بشود.

کد خبر 704777 منبع: صدا و سیما برچسب‌ها شوراى شهر تهران شورای شهر مسکن مسکن اجاره تهران پایتخت مدیریت شهری

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: شوراى شهر تهران شورای شهر مسکن مسکن اجاره تهران پایتخت مدیریت شهری قیمت گذاری

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۹۸۱۰۶۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

برای خرید میکروآپارتمان در شهر تهران چقدر باید هزینه کرد؟

منطقه ۱۲ یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران است و در محدوده مرکزی این شهر واقع شده است. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران به متری ۵۱ میلیون تومان رسیده است. سوال اینجاست که برای خرید یک واحد مسکونی در منطقه ۱۲ شهرداری تهران چقدر باید هزینه کرد؟

به گزارش تجارت‌نیوز، منطقه ۱۲ شهرداری تهران یکی از قدیمی‌ترین مناطق شهری است که مرزی بین مرکز و شرق پایتخت محسوب می‌شود. این منطقه از شمال به خیابان انقلاب، از غرب به خیابان حافظ، از جنوب به خیابان شوش و از شرق به خیابان ۱۷ شهریور محدود می‌شود.

بانک مرکزی در آخرین گزارش خود که در اسفند ۱۴۰۲ منتشر شده، متوسط قیمت منطقه ۱۲ شهرداری تهران را حدود ۵۱ میلیون تومان اعلام کرده است. همچنین طی این مقطع یک‌ماهه ۱۱۱ فقره معامله آپارتمان در منطقه ۱۲ صورت گرفته است. سوال اینجاست که با چه میزان هزینه‌ای می‌توان در منطقه ۱۲ خانه خریداری کرد؟

قیمت آپارتمان در منطقه ۱۲

بررسی ۱۰ محله از منطقه ۱۲ شهرداری تهران نشان می‌دهد هنوز با بودجه زیر دو میلیارد تومان می‌توان در این محدوده میکروآپارتمان و سوئیت خریداری کرد.

برای مثال اکنون سوئیتی ۵۰ متری در محله بهارستان که ساخت آن به سال ۱۳۸۰ بازمی‌گردد، یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مطالعه بیشتر: رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد
همچنین قیمت واحد ۵۷ متری دیگری در محدوده سنگلج که ساخت آن به سال ۱۳۹۳ بازمی‌گردد، یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

بودجه بین دو تا سه میلیارد تومان امکان انتخاب‌های بیشتری برای متقاضیان واحد مسکونی در این منطقه فراهم می‌کند. در حال حاضر مالک آپارتمانی در محله آبشار، آپارتمان ۴۳ متری و ۱۵ساله خود را دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است.

همچنین متقاضیان می‌توانند با بودجه دو میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آپارتمانی ۵۳ متری در محدوده سنگلج خریداری کنند. ساخت این واحد مربوط به سال ۱۳۹۱ است.

بودجه بین چهار تا پنج میلیارد تومان به خریداران اجازه می‌دهد، خانه‌هایی با متراژ بالاتر در منطقه ۱۲ بخرند. اکنون قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری ۱۵ساله در محله آبشار، سه میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان برآورد شده است.

برای خرید آپارتمان‌های بالاتر از ۱۰۰ متر در این منطقه باید بودجه‌ای بیشتر از سه میلیارد تومان در نظر داشت.